इस रियल एस्टेट शेयर में आएगी ताबड़तोड़ रैली! ब्रोकरेज बुलिश, 40% भागेगा स्टॉक; जानें किन वजहों से मिलेगा बूस्ट?

रियल एस्टेट कंपनी DLF के शेयरों में आज अच्छी तेजी देखने को मिल रही है. शेयर करीब 2.91 फीसदी की बढ़त के साथ 662.10 रुपये पर कारोबार कर रहा है. हालांकि, कंपनी के वित्त वर्ष 2027 की पहली तिमाही के नतीजे प्री-सेल्स अनुमान से काफी कम रहे हैं. इसके बावजूद ब्रोकरेज फर्म Elara Capital का DLF पर भरोसा कायम है. ब्रोकरेज ने शेयर पर Buy रेटिंग बरकरार रखी है और 900 का टारगेट प्राइस दिया है जो मौजूदा भाव से करीब 40 फीसदी ऊपर है.

Q1 में प्री-सेल्स अनुमान से काफी कम

Elara Capital के मुताबिक, वित्त वर्ष 2027 की पहली तिमाही यानी Q1FY27 में DLF की प्री-सेल्स 660 करोड़ रुपये रही. यह ब्रोकरेज के 1,600 करोड़ रुपये के अनुमान से काफी कम है. प्री-सेल्स में कमजोरी की बड़ी वजह कंपनी के लग्जरी प्रोजेक्ट Dahlias में उम्मीद से कम बिक्री रही. ब्रोकरेज के मुताबिक, Dahlias प्रोजेक्ट लॉन्च होने के बाद इसकी कीमत में काफी तेज बढ़ोतरी हुई है. प्रति यूनिट करीब 3.5 करोड़ रुपये की कीमत बढ़ने से ग्राहकों के लिए खरीदारी का फैसला लेना मुश्किल हुआ है. इसका असर प्रोजेक्ट में बिक्री की रफ्तार पर पड़ा है.

Q2FY27 में भी सुस्ती की उम्मीद

Elara Capital के मुताबिक, वित्त वर्ष 2027 की दूसरी तिमाही यानी Q2FY27 में भी DLF की बिक्री बहुत तेज रहने की उम्मीद नहीं है. इसकी मुख्य वजह यह है कि गुरुग्राम और मुंबई में कंपनी के कुछ बड़े प्रोजेक्ट लॉन्च वित्त वर्ष 2027 की दूसरी छमाही यानी H2FY27 में होने हैं. इस वजह से अगले कुछ महीनों में बिक्री की रफ्तार थोड़ी धीमी रह सकती है. हालांकि, H2FY27 में नए प्रोजेक्ट लॉन्च होने के बाद कंपनी की प्री-सेल्स में तेजी आने की उम्मीद है.

ऑफिस और रिटेल कारोबार से अच्छी खबर

DLF के रेंटल कारोबार यानी RentCo का प्रदर्शन भी स्थिर रहा है. कंपनी के ऑफिस पोर्टफोलियो में ऑक्यूपेंसी करीब 95 फीसदी और रिटेल पोर्टफोलियो में करीब 97 फीसदी रही है. ब्रोकरेज के मुताबिक, ऑफिस स्पेस की मांग को लेकर कंपनी के मैनेजमेंट की टिप्पणी सकारात्मक है. खास तौर पर बड़े किरायेदारों की तरफ से मांग में सुधार के संकेत मिल रहे हैं. पिछले 5-6 हफ्तों में 3 लाख वर्गफुट से ज्यादा जगह लेने वाले बड़े किरायेदारों की तरफ से दिलचस्पी बढ़ी है.

DLF शेयर का कैसा रहा प्रदर्शन?

DLF के शेयर बुधवार को करीब 2.91 फीसदी की बढ़त के साथ 662.10 रुपये पर कारोबार कर रहे थे. हालांकि, पिछले एक हफ्ते में शेयर 0.14 फीसदी फिसला है. इसके बावजूद पिछले तीन महीनों में DLF के शेयर ने करीब 9.04 फीसदी का रिटर्न दिया है. वहीं, एक साल की अवधि में शेयर करीब 16.49 फीसदी नीचे है. हालांकि, शेयर ने अपने 52 हफ्ते के निचले स्तर से अच्छी रिकवरी की है और अब यह उस स्तर से करीब 35.29 फीसदी ऊपर कारोबार कर रहा है.

Elara Capital ने क्यों बरकरार रखी Buy रेटिंग?

Q1FY27 में DLF की प्री-सेल्स और कलेक्शन कमजोर रहने के बावजूद Elara Capital ने शेयर पर Buy रेटिंग बरकरार रखी है. ब्रोकरेज की नजर खास तौर पर H2FY27 में होने वाले नए प्रोजेक्ट लॉन्च, ऑफिस स्पेस की मांग में सुधार और कंपनी के मजबूत रेंटल पोर्टफोलियो पर है. इसके अलावा, NAV के मुकाबले करीब 30 फीसदी डिस्काउंट पर शेयर का कारोबार करना भी पॉजिटिव माना जा रहा है.

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