Agreement of Sale vs Sale Deed: प्रॉपर्टी खरीदते समय दोनों में क्या अंतर;घर खरीदने से पहले समझ लें

घर फ्लैट या प्लॉट खरीदने के दौरान कई कानूनी डॉक्यूमेंट की जरूरत होती है. इनमें Agreement of Sale और Sale Deed दो महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट हैं. दोनों ही प्रॉपर्टी की खरीद बिक्री से जुड़े होते हैं लेकिन इनका काम अलग-अलग होता है. Agreement of Sale में खरीदार और विक्रेता के बीच तय शर्तों को दर्ज किया जाता है. वहीं Sale Deed वह डॉक्यूमेंट है जिसके जरिए विक्रेता प्रॉपर्टी का मालिकाना हक खरीदार को ट्रांसफर करता है. इसलिए दोनों डॉक्यूमेंट के बीच अंतर समझना जरूरी है.

Agreement of Sale क्या होता है

Agreement of Sale खरीदार और विक्रेता के बीच एक कॉन्ट्रैक्ट होता है. इसमें विक्रेता प्रॉपर्टी बेचने और खरीदार उसे खरीदने पर सहमत होता है. इसमें प्रॉपर्टी की जानकारी, बिक्री कीमत, एडवांस पेमेंट और बाकी पेमेंट जैसी जानकारी दी जाती है. इसके अलावा रजिस्ट्रेशन की तारीख या उससे जुड़ी शर्तें और प्रॉपर्टी का कब्जा देने से जुड़ी शर्तें भी हो सकती हैं. ध्यान रखें कि Agreement of Sale पर साइन करने से खरीदार खुद ही प्रॉपर्टी का मालिक नहीं बन जाता है.

Sale Deed क्या होता है

Sale Deed वह डॉक्यूमेंट है जिसके जरिए विक्रेता प्रॉपर्टी का मालिकाना हक खरीदार को ट्रांसफर करता है. इसमें खरीदार और विक्रेता की जानकारी, प्रॉपर्टी का डिस्ट्रीब्यूशन और बिक्री की रकम दर्ज होती है. इसमें पेमेंट की जानकारी, अधिकारों के ट्रांसफर और कब्जे से जुड़ी जानकारी भी दर्ज होती है. सामान्य तौर पर अचल संपत्ति की बिक्री के लिए Sale Deed को सही तरीके से तैयार और रजिस्टर करना जरूरी होता है. कानूनी रूप से मालिकाना हक ट्रांसफर करने में इसका महत्वपूर्ण रोल होता है.

Agreement of Sale और Sale Deed में बड़ा अंतर

Agreement of Sale आम तौर पर प्रॉपर्टी बेचने और खरीदने का वादा होता है. यह सामान्य तौर पर अंतिम बिक्री से पहले किया जाता है और इसमें बिक्री की शर्तें तय होती हैं. इसके जरिए अपने आप मालिकाना हक ट्रांसफर नहीं होता है और इसमें एडवांस पेमेंट शामिल हो सकता है. दूसरी तरफ Sale Deed अंतिम बिक्री का डॉक्यूमेंट होता है. यह प्रॉपर्टी के मालिकाना हक के वास्तविक ट्रांसफर को दर्ज करता है. आसान भाषा में कहें तो Agreement of Sale का मतलब बेचने का वादा है जबकि Sale Deed का मतलब मालिकाना हक का ट्रांसफर है.

क्या Agreement of Sale से आप मालिक बन जाते हैं

सिर्फ Agreement of Sale पर साइन करने या एडवांस पेमेंट करने से खरीदार प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक नहीं बनता है. Transfer of Property Act की Section 54 के तहत अचल संपत्ति की बिक्री का कॉन्ट्रैक्ट अपने आप प्रॉपर्टी में कोई अधिकार या चार्ज पैदा नहीं करता है. इसलिए Agreement of Sale को कानूनी मालिकाना हक मिलने के बराबर नहीं समझना चाहिए. मालिकाना हक के ट्रांसफर के लिए Sale Deed और उसका सही तरीके से रजिस्ट्रेशन महत्वपूर्ण है. इस अंतर को समझना प्रॉपर्टी खरीदने वाले के लिए जरूरी है.

Agreement of Sale साइन करने से पहले क्या देखें

Agreement of Sale पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को केवल प्रॉपर्टी की कीमत नहीं देखनी चाहिए. प्रॉपर्टी का सही विवरण और उसकी सीमाएं भी जांचनी चाहिए. विक्रेता का मालिकाना हक और टाइटल, किसी लंबित लोन या प्रॉपर्टी पर किसी अन्य दावे की जानकारी देखनी चाहिए. पेमेंट की समय सीमा, रजिस्ट्रेशन की तारीख, कब्जे की शर्तें और रिफंड या कैंसिलेशन की शर्तें भी समझनी चाहिए. इसके अलावा स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस कौन देगा और जरूरी मंजूरी या परमिशन है या नहीं, यह भी देखना चाहिए.

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Sale Deed रजिस्टर कराने से पहले क्या जांचें

Sale Deed के रजिस्ट्रेशन से पहले खरीदार को प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट और लेनदेन की जानकारी जांचनी चाहिए. विक्रेता का टाइटल और मालिकाना हक से जुड़े डॉक्यूमेंट देखना जरूरी है. पिछली Sale Deed और उससे जुड़े डॉक्यूमेंट की भी जांच करनी चाहिए. Encumbrance की जानकारी, प्रॉपर्टी और जमीन के इस्तेमाल से जुड़े रिकॉर्ड और जहां जरूरी हो वहां अप्रूव्ड प्लान और परमिशन देखनी चाहिए. प्रॉपर्टी टैक्स या अन्य बकाया, विक्रेता की पहचान और अधिकार की भी जांच करनी चाहिए और यह देखना चाहिए कि Sale Deed में तय शर्तें सही तरीके से दर्ज हैं.