घर की चाबी का इंतजार? फोर्स मेजर के नाम पर बिल्डर की चालबाजी, जानिए क्या कहता है RERA

Force Majeure Clause: कई बार बिल्डर आपको आपके सपनों के घर के लिए बहुत इंतजार करवाते है. इससे बावजूद कि आपने समय पर EMI चुकाई, लेकिन फिर भी आपको फ्लैट की चाबी नहीं मिल रही. बिल्डर देरी के लिए “फोर्स मेजर” का बहाना बनाते हैं, यानी ऐसी परिस्थितियां जो उनके नियंत्रण में नहीं हैं. लेकिन ये परिस्थितियां क्या हैं? और क्या RERA के तहत आपको कोई कानूनी मदद मिल सकती है? आइए विस्तार से जानते है.

फोर्स मेजर क्या है?

RERA के सेक्शन 6 के अनुसार, बिल्डर प्रोजेक्ट में देरी होने पर फोर्स मेजर का हवाला देकर समय बढ़ाने की मांग कर सकते हैं. फोर्स मेजर में युद्ध, बाढ़, सूखा, आग, तूफान, भूकंप या प्राकृतिक आपदा जैसी घटनाएं शामिल हैं. ये प्रोजेक्ट को प्रभावित करती हैं. ET के हवाले से विशेषज्ञ प्रणव गुप्ता बताते हैं कि भूकंप, बाढ़, महामारी (जैसे कोविड-19) या कोर्ट के आदेश फोर्स मेजर के दायरे में आते हैं. लेकिन बिल्डर को यह साबित करना होगा कि इन घटनाओं ने प्रोजेक्ट को सीधे प्रभावित किया. इसके लिए उन्हें ठोस दस्तावेज और फॉर्म REP-V के साथ आवेदन देना होगा.

कितना समय बढ़ सकता है?

RERA के तहत बिल्डर को अधिकतम एक साल का समय बढ़ाने की इजाजत है, बशर्ते उनके पास वैध कारण हों. लेकिन बार-बार समय बढ़ाने की कोशिश को कोर्ट सख्ती से देखते हैं. अगर बिल्डर को समय चाहिए तो उन्हें पक्के सबूत देने होंगे.

क्या बिल्डर बिक्री समझौते में ऑटो-एक्सटेंशन क्लॉज डाल सकते हैं?

कई बार बिल्डर समझौते में ऐसे क्लॉज डालते हैं. यह उन्हें देरी के लिए आसानी से समय बढ़ाने की इजाजत देते हैं. लेकिन RERA और अन्य कानून जैसे इंडियन कॉन्ट्रैक्ट एक्ट, ऐसे अनुचित क्लॉज को खारिज कर सकते हैं. अगर फोर्स मेजर की वजह से प्रोजेक्ट रद्द होता है तो बिल्डर को 90 दिनों में पूरी राशि वापस करनी होगी और 30 दिन पहले खरीदार को सूचित करना होगा.

क्या RERA बिना खरीदारों से पूछे समय बढ़ा सकता है?

मई 2025 से समय बढ़ाने के लिए RERA को अखबारों में सार्वजनिक नोटिस देना होगा. इसमें खरीदार आपत्ति दर्ज कर सकते हैं. अगर RERA का फैसला गलत लगता है तो खरीदार कोर्ट में चुनौती दे सकते हैं. इस तरह, RERA खरीदारों को सुरक्षा देता है, लेकिन फोर्स मेजर के दुरुपयोग को रोकने के लिए जागरूकता जरूरी है.

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