सलमान खान से विराट कोहली तक, इन सितारों ने खेती की जमीन में लगाया पैसा; टैक्स में ऐसे मिल रहा फायदा

बॉलीवुड और क्रिकेट की दुनिया के कई बड़े सितारे खेती की जमीन में भी निवेश करते हैं. उनके लिए ऐसी जमीन सिर्फ छुट्टियां बिताने या शहर की भीड़ से दूर समय गुजारने की जगह नहीं है, बल्कि यह खेती, निवेश और प्रकृति से जुड़ने का जरिया भी है. सलमान खान, विराट कोहली, अनुष्का शर्मा, अमिताभ बच्चन और शाहरुख खान की बेटी सुहाना खान जैसे नामों के पास कृषि भूमि या ग्रामीण संपत्तियां है.

खेती की जमीन में निवेश करने के पीछे कई वजहें हैं. इससे फल-सब्जियां उगाने, जमीन की कीमत बढ़ने से फायदा मिलने और शहर से दूर निजी जगह बनाने का मौका मिलता है. इसके अलावा, भारत में कुछ शर्तें पूरी करने वाली कृषि भूमि और उससे होने वाली आय पर टैक्स से जुड़े फायदे भी मिल सकते हैं.

सलमान खान के पास 150 एकड़ का फार्म

सलमान खान का पनवेल में स्थित अर्पिता फार्म्स करीब 150 एकड़ में फैला है. यह मुंबई के पास है. इस संपत्ति में धान के खेत, घोड़ों के अस्तबल और बड़े हरे-भरे इलाके शामिल हैं. यह फार्म शहर की हलचल से दूर समय बिताने के लिए भी जाना जाता है. दिवंगत अभिनेता धर्मेंद्र की महाराष्ट्र स्थित करीब 100 एकड़ की संपत्ति में सब्जियों की खेती, फलों के बगीचे और टिकाऊ खेती की व्यवस्था है.

विराट कोहली और अनुष्का शर्मा ने अलीबाग में खरीदी जमीन

विराट कोहली और अनुष्का शर्मा ने कथित तौर पर महाराष्ट्र के अलीबाग में 5.1 एकड़ कृषि भूमि खरीदी थी. यह जमीन आफले गांव और नागवेश्वर मंदिर के पास है. इस खरीद की कीमत 37.86 करोड़ रुपये थी.

शाहरुख खान की बेटी सुहाना खान के पास भी अलीबाग में कृषि भूमि और फार्महाउस से जुड़े जमीन के कुछ हिस्से हैं. वहीं, अमिताभ बच्चन ने अलीबाग और अयोध्या में जमीन में निवेश किया है.

नवाजुद्दीन सिद्दीकी से आर माधवन तक, खेती से जुड़ाव

कुछ सितारों के लिए खेती की जमीन अपने गांव और जड़ों से जुड़ने का जरिया भी है. अभिनेता नवाजुद्दीन सिद्दीकी ने उत्तर प्रदेश के अपने पैतृक शहर बुढ़ाना में 13.75 एकड़ जमीन खरीदी थी.

अभिनेता प्रकाश राज अनाज और पेड़ उगाने के साथ टिकाऊ खेती करते हैं. वह अपनी जमीन पर उगाई गई उपज भी बेचते हैं. आर माधवन का तमिलनाडु स्थित फार्म नारियल की खेती और बंजर जमीन को दोबारा उपयोगी बनाने पर ध्यान देता है. उनके प्रयासों से स्थानीय पक्षियों और आसपास के पर्यावरण को भी सहारा मिलता है.

जैकी श्रॉफ की मुंबई और पुणे के बीच स्थित 44,000 वर्ग फुट की संपत्ति में जैविक बागवानी और मछलियों का तालाब शामिल है. वहीं, आमिर खान के पास पंचगनी में करीब दो एकड़ की ग्रामीण संपत्ति है. वरुण धवन ने भी प्रकृति से जुड़े कामों के लिए ग्रामीण फार्म संपत्ति खरीदी है.

कृषि भूमि पर टैक्स में क्या फायदे मिलते हैं?

खेती की जमीन में निवेश की एक वजह इससे जुड़े टैक्स नियम भी हैं. हालांकि, यह समझना जरूरी है कि हर कृषि भूमि और उससे होने वाली हर कमाई पर एक जैसे टैक्स नियम लागू नहीं होते. जमीन की स्थिति, उसकी लोकेशन और इनकम के सोर्स के आधार पर टैक्स का नियम बदल सकता है.

1. खेती से होने वाली आय पर टैक्स छूट

इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 10(1) के तहत कृषि आय को केंद्रीय आयकर से छूट दी गई है. इसमें खेती के कामों से होने वाली आय, जैसे फसल उगाना और फलों के बगीचों से कमाई, शामिल हो सकती है.

इसका मतलब है कि अगर कोई व्यक्ति वास्तव में खेती से कृषि आय कमाता है और संबंधित शर्तें पूरी होती हैं, तो उस आय पर केंद्रीय आयकर से छूट मिल सकती है. हालांकि, किसी अभिनेता या अन्य व्यक्ति की फिल्म, विज्ञापन या दूसरे पेशे से होने वाली कमाई को सिर्फ कृषि भूमि खरीदने से कृषि आय नहीं माना जा सकता.

2. कुछ ग्रामीण कृषि भूमि बेचने पर कैपिटल गेन टैक्स नहीं

कुछ शर्तें पूरी करने वाली ग्रामीण कृषि भूमि को इनकम टैक्स के नियमों के तहत कैपिटल एसेट नहीं माना जाता. ऐसी जमीन बेचने से होने वाला लाभ इसलिए कैपिटल गेन टैक्स के दायरे से बाहर हो सकता है.

हालांकि, यह छूट हर कृषि भूमि पर लागू नहीं होती. इसके लिए जमीन का ग्रामीण या शहरी क्षेत्र में होना, नगर पालिका से उसकी दूरी और संबंधित आबादी जैसे मानदंड अहम होते हैं. इसलिए सिर्फ जमीन को कृषि भूमि कह देने से टैक्स छूट नहीं मिल जाती.

3. सेक्शन 54B के तहत मिल सकती है राहत

इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 54B कुछ परिस्थितियों में कृषि भूमि बेचने से हुए कैपिटल गेन पर टैक्स राहत का प्रावधान करता है. इसके लिए पात्रता की शर्तें पूरी करनी होती हैं और तय नियमों के अनुसार नई कृषि भूमि में निवेश करना जरूरी हो सकता है.

इस प्रावधान का उद्देश्य पात्र मामलों में कृषि भूमि बेचकर दूसरी कृषि भूमि खरीदने पर टैक्स राहत देना है. यह अपने आप मिलने वाली छूट नहीं है. राहत पाने के लिए संबंधित नियमों और समयसीमा का पालन करना जरूरी है.

खेती की जमीन में निवेश से पहले क्या समझें?

सेलिब्रिटीज के लिए कृषि भूमि खेती करने, प्रकृति के करीब रहने और लंबे समय के निवेश का विकल्प हो सकती है. जमीन की कीमत बढ़ने की संभावना और कुछ परिस्थितियों में मिलने वाली टैक्स राहत भी इसे आकर्षक बनाती है.

लेकिन कृषि भूमि खरीदने से पहले उसके कानूनी मालिकाना हक, जमीन के इस्तेमाल से जुड़े नियम, लोकेशन, संभावित खर्च और टैक्स से जुड़ी शर्तों को समझना जरूरी है. केवल टैक्स बचाने के उद्देश्य से जमीन खरीदना सही फैसला नहीं माना जा सकता.

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