लखनऊ में सर्किल रेट्स में भारी उछाल; गोमतीनगर, शहीद पथ और अयोध्या रोड सबसे महंगे

उत्तर प्रदेश की राजधानी लखनऊ में सड़कों के किनारे जमीन की कीमतों में नई सर्किल रेट्स की घोषणा ने रियल एस्टेट बाजार में हलचल मचा दी है. शहर की प्रमुख सड़कों और उनके आसपास के इलाकों के लिए नए सर्किल रेट जारी किए गए हैं, जो प्रति वर्ग मीटर 3,400 रुपये से लेकर 66,000 रुपये तक हैं. गोमतीनगर, शहीद पथ, और अयोध्या रोड के आसपास के इलाके सबसे महंगे हैं, जबकि बाहरी क्षेत्रों में दरें अपेक्षाकृत कम हैं.

प्रमुख सड़कों के किनारे जमीन की नई दरें

लखनऊ की कई प्रमुख सड़कों के आसपास जमीन की कीमतों में उल्लेखनीय बढ़ोतरी हुई है. कुछ महत्वपूर्ण सर्किल रेट्स इस प्रकार हैं.

गोमतीनगर और शहीद पथ: गोमतीनगर के विराजखंड और विभूतिखंड में सर्किल रेट 70,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक है. शहीद पथ से सुशांत गोल्फ सिटी, लूलू मॉल, और मेदांता हॉस्पिटल को जोड़ने वाली सड़कों का रेट 50,000 से 52,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है.

अयोध्या रोड: लेखराज पुलिस चौकी से कन्वेंशन सेंटर, शालिमार चौराहा, और शेखर हॉस्पिटल होते हुए रिंग रोड तक का सर्किल रेट 49,500 रुपये और महानगर गोल मार्केट से निशातगंज पुल तक 53,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है.

कपूरथला और अलीगंज: कपूरथला चौराहे से राम राम बैंक तक और अलीगंज योजना सेक्टर एल का सर्किल रेट 54,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है, जो शहर के सबसे महंगे इलाकों में से एक है.

किसान पथ (आउटर रिंग रोड): नगर निगम सीमा के अंदर दोनों तरफ के राजस्व ग्रामों का रेट 20,000 रुपये और सीमा के बाहर 15,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है. बख्शी का तालाब में यह दर 8,000 से 10,000 रुपये है.

पूर्वांचल एक्सप्रेस-वे: इस क्षेत्र में सर्किल रेट 6,000 से 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है, जो अपेक्षाकृत किफायती है.

इन क्षेत्रों में दामों में भी बढ़ोतरी हुई

मलिहाबाद मोहन रोड पर सर्किल रेट 7,000 रुपये और मॉल रहीमाबाद रोड पर 3,400 से 8,200 रुपये प्रति वर्ग मीटर है.

शहर के अन्य प्रमुख इलाकों की दरें मुंशीपुलिया और आसपास के इलाकों में भी दामों में बढ़ोतरी हुई. मुंशीपुलिया चौराहे से मेट्रो स्टेशन और अरविंदो पार्क होते हुए सेक्टर 17 और बिरयानी हाउस तक का सर्किल रेट 49,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है. अटल चौक से फव्वारा चौराहे और लूलू मॉल के पीछे वाली सड़कों का रेट 50,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है.

रायबरेली रोड पर मोहनलालगंज और सरोजनीनगर में पुराने सेगमेंट का रेट 18,000 से 40,000 रुपये और कानपुर रोड पर जुनाबगंज से भागू खेड़ा तक 15,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है. निलमथा अंडरपास से विजयनगर चौराहा और वृंदावन योजना की सड़कों का रेट 40,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है.

क्यों हुई दरों में बढ़ोतरी?

नए सर्किल रेट्स का उद्देश्य बाजार मूल्यों के साथ तालमेल बिठाना और सरकारी राजस्व में वृद्धि करना है. अधिकारियों के अनुसार, निजी बिल्डर और डेवलपर्स ऊंची कीमतों पर प्रॉपर्टी बेच रहे थे, जबकि पुराने सर्किल रेट्स वास्तविक बाजार मूल्यों से काफी कम थे. इस अंतर को कम करने के लिए सर्किल रेट्स में संशोधन किया गया है. खासकर गोमतीनगर, शहीद पथ, और अयोध्या रोड जैसे प्रमुख क्षेत्रों में तेजी से विकास और मांग के कारण कीमतें बढ़ी हैं. कम कीमत वाले क्षेत्र, शहर के बाहरी इलाकों में सर्किल रेट्स अपेक्षाकृत कम हैं.

• रैथा रोड (बीकेटी): 7,000 से 9,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर.
• अस्ती बेहटा मार्ग: 5,000 से 7,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर.
• भैंसा मऊ से बाबागंज: 4,000 से 8,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर.
• मॉल रहीमाबाद रोड: 3,400 से 8,200 रुपये प्रति वर्ग मीटर.

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