प्रॉपर्टी खरीदने से पहले चेक कर लें ये चीजें, बचा लेंगे लाखों रुपये, RERA की साइट पर ऐसे पकड़ें प्रॉपर्टी फ्रॉड

आजकल प्रॉपर्टी से जुड़े धोखाधड़ी के किस्से हर जगह सुनने को मिलते हैं. कई लोग बिल्डर पर भरोसा कर घर खरीद लेते हैं और बाद में पता चलता है कि वही प्रॉपर्टी किसी और को भी बेच दी गई. असल में, बहुत से लोगों को पता ही नहीं होता कि वे सरकारी पोर्टल पर जाकर खुद किसी भी प्रोजेक्ट की पूरी जांच कर सकते हैं. अगर आप भी नया घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो RERA पर एक बार चेक जरूर कर लें, इससे पता चल जाएगा कि प्रोजेक्ट असली है या कहीं गेम चल रहा है.

RERA क्या करता है और क्यों जरूरी है?

RERA यानी रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, यह सरकार की वह संस्था है जो घर खरीदने वालों को गलत वादों, अधूरे प्रोजेक्ट्स और फ्रॉड से बचाती है. अगर कोई प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड है, तो इसका मतलब होता है कि जमीन के कागजात वेरिफाइड हैं, प्रोजेक्ट की डेडलाइन तय है और पैसे का सिस्टम ट्रांसपेरेंट है.

इसके अलावा RERA यह भी बताता है कि बिल्डर ने सारे जरूरी परमिशन लिए हैं या नहीं. साथ ही प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट की जानकारी भी मिलती है, जिसमें खरीदारों का पैसा रखा जाता है और जिसका इस्तेमाल सिर्फ निर्माण के काम में किया जाता है कहीं और नहीं.

घर खरीदने से पहले ये बातें जरूर चेक करें

नया घर खरीदने से पहले सिर्फ बिल्डर की बातों पर भरोसा न करें. RERA पोर्टल पर यह चीजें जरूर देख लें:

• प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन नंबर.
• प्रोजेक्ट की स्टार्ट डेट और पजेशन डेट.
• लेआउट प्लान और सभी मंजूरियां.
• जमीन के मालिकाना हक वाले डॉक्यूमेंट.
• निर्माण की प्रगति और एस्क्रो अकाउंट की स्थिति.

ये सारी जानकारी देखकर आप समझ पाएंगे कि आपका पैसा सही जगह लग रहा है या नहीं.

RERA पर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कैसे चेक करें?

• सबसे पहले अपने राज्य के RERA पोर्टल पर जाएं.
• जैसे—महाराष्ट्र के लिए maharera.maharashtra.gov.in, दिल्ली के लिए दिल्ली RERA वेबसाइट.
• जिसके बाद होमपेज पर ‘Registered Projects’ वाला ऑप्शन चुनें.
• अब प्रोजेक्ट का नाम, बिल्डर का नाम या लोकेशन डालकर सर्च करें.
• आपको प्रोजेक्ट से जुड़ी पूरी डिटेल मिल जाएगी जैसे कि मंजूरी, प्लान, पजेशन डेट, प्रोग्रेस, डॉक्यूमेंट्स आदि.
• अगर बिल्डर कोई गलत जानकारी दे रहा है, तो RERA की यह रिपोर्ट तुरंत उसका सच सामने ला देगी.

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