घर खरीदना हुआ सस्ता, 8 फीसदी से भी कम ब्याज पर मिल रहा होम लोन, 30 लाख के कर्ज पर इतनी बनेगी EMI

Home loan: अगर आप अपना खुद का घर खरीदने का सपना देख रहे हैं, तो ये वक्त आपके लिए बहुत बढ़िया है. साल 2025 में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने अब तक दो बार रेपो रेट में कटौती की है. कुल 50 बेसिस पॉइंट की कटौती के बाद अब रेपो रेट 6.5 फीसदी से घटकर 6 फीसदी पर आ गया है. फरवरी 2025 से ये कटौती ऐसे समय में हुई है जब मई 2022 से फरवरी 2023 तक लगातार दरें बढ़ रही थीं और उसके बाद काफी समय तक वहीं की वहीं थीं.

ऐसे में अब इस कटौती का सीधा फायदा आम लोगों को मिल रहा है. होम लोन की ब्याज दरें 8 फीसदी से नीचे आ गई हैं, जिससे EMI पहले से कम हो गई है. इसका मतलब ये कि अब घर खरीदना पहले से आसान और सस्ता हो गया है.

फ्लोटिंग-रेट होम लोन पर सबसे कम ब्याज दरें

9 मई 2025 तक कुछ बैंकों की तरफ से फ्लोटिंग रेट होम लोन पर जो सबसे कम ब्याज दरें मिल रही हैं, वो नीचे दी गई हैं. हालांकि ये दरें सिर्फ उन्हीं लोगों को मिलती हैं जो बैंक की शर्तों को पूरा करते हैं. बैंक की पॉलिसी और देश की आर्थिक हालत के हिसाब से ये दरें बदल सकती हैं. होम लोन की EMI दो हिस्सों में बंटी होती है. इसमे पहला है मूलधन (principal) और दूसरा होता है ब्याज (interest).

ऐसे में अगर आप 30 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए लेना चाहते हैं, तो ये हैं वो 10 सरकारी बैंक जो सबसे कम EMI पर लोन दे रहे हैं, ऑफिशियल साइट के मुताबिक, इनमें,

• Canara Bank – 7.80 फीसदी ब्याज दर पर 24,721 रुपये की EMI.
• Bank of Maharashtra – 7.85 फीसदी ब्याज दर पर 24,814 रुपया की EMI.
• Central Bank of India – 7.85 फीसदी ब्याज दर पर 24,814 रुपये की EMI.
• Union Bank of India – 7.85 फीसदी ब्याज दर पर 24,814 रुपये की EMI.
• Indian Bank – 7.90 फीसदी ब्याज दर पर 24,900 रुपये की EMI.
• Indian Overseas Bank – 7.90 फीसदी ब्याज दर पर 24,900 रुपये की EMI.
• Bank of Baroda – 8 फीसदी ब्याज दर पर 24,900 रुपये की EMI.
• Bank of India – 8 फीसदी ब्याज दर पर 25,080 रुपये की EMI.
• State Bank of India (SBI) – 8 फीसदी ब्याज दर पर 25,080 रुपये की EMI.
• Punjab National Bank (PNB) – 8 फीसदी ब्याज दर पर 25,080 रुपये की EMI.

EMI को प्रभावित करने वाले कुछ जरूरी फैक्टर

EMI सिर्फ ब्याज दर पर ही नहीं, कुछ और चीजों पर भी निर्भर करती है. आइए जानते हैं वो कौन-कौन से फैक्टर हैं,

• क्रेडिट स्कोर: अगर आपका स्कोर 750 या उससे ज्यादा है, तो आपको कम ब्याज पर लोन मिलने के चांस बढ़ जाते हैं.
• बेंचमार्क रेट: RBI की रेपो रेट जैसी बाहरी दरें भी लोन की ब्याज दर को प्रभावित करती हैं.
• इंटरेस्ट रेट का टाइप: फ्लोटिंग रेट वाले लोन बाजार के हिसाब से बदलते हैं, जबकि फिक्स्ड रेट वाले लोन में दर तय रहती है.
• लोन की रकम: ज्यादा रकम वाले लोन पर ब्याज दर थोड़ी ज्यादा हो सकती है.
• प्रॉपर्टी का लोकेशन: अगर घर अच्छी लोकेशन में है और उसकी रीसेल वैल्यू अच्छी है, तो बैंक आपको कम ब्याज पर लोन दे सकता है.

इसे भी पढ़ें- बच्चों के लिए कैसे बनवाएं PAN कार्ड, ये दो तरीके हैं मददगार; फटाफट जानें पूरी प्रक्रिया