घर खरीदने जा रहे हैं…गिफ्ट के लालच में न पड़ें, डिस्काउंट की करें मांग

घर खरीदने का सपना हर किसी का होता है. हम घर खरीदने में अपने जीवन के कमाई का एक हिस्सा लगा देते है. ऐसे में घर खरीदते समय आपको कुछ अहम बातों का ध्यान रखना बहुत ही आवश्यक है. कई बार हम बिल्डर के द्वारा एश्योर्ड गिफ्ट ऑफर के लालच में आकर अपना नुकसान कर बैठते है. बिल्डर के द्वारा एश्योर्ड गिफ्ट के तौर पर सोने के सिक्के से लेकर कार तक दिया जाता है. अगर आप घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं तो इस तरह के गिफ्ट ऑफर को देखकर खुश ना हो जाएं.

घर की डील जीवन की बड़ी डील होती है. इस डील में आपको गिफ्ट के बजाय डिस्काउंट पर ज्यादा जोर देना चाहिए. बिल्डर ग्राहकों को रिझाने और कारोबार को रफ्तार देने के लिए तमाम तरह के ऑफर देते है. एनसीआर में तो कॉइन, एसी, फ्रिज, वाशिंग मशीन, बाइक से लेकर कार और एसयूवी भी शामिल होता है. कुछ बिल्डर विदेश की सैर कराने का ऑप्शन भी देते हैं. इसके अलावा लकी ड्र में इससे भी बड़ा गिफ्ट ऑफर किया जाता है.

गिफ्ट के बजाय डिस्काउंट पर करें फोकस

आपके गिफ्ट के बजाय डिस्काउंट पर फोकस करना चाहिए. ऐसे में आइए समझते है कि गिफ्ट के बजाय डिस्काउंट में कैसे फायदा होगा. मान लीजिए एनसीआर में एक औसत मकान की कीमत 70 से 80 लाख के बीच है. बिल्डरों की ओर से ऑफर किए जा रहे ज्यादातर गिफ्ट ₹1 लाख के आसपास के होते हैं. जो मकान की कुल कीमत का एक से डेढ़% है. अगर फॉरेन टूर या कार भी ऑफर की जा रही है तो यह गिफ्ट ₹10 लाख के आसपास हो सकते हैं. पहली बात यह है कि कोई भी बिल्डर अपने फ्लैट को बाजार भाव से कम में बेचना नहीं चाहेगा अगर प्रोजेक्ट प्राइम लोकेशन पर है और कंस्ट्रक्शन अच्छी क्वालिटी का है तो यह मकान बिना ऑफर के ही बिक जाएंगे.

जाहिर है अगर कोई बड़ा गिफ्ट ऑफर किया जा रहा है तो उसकी कीमत फ्लैट के दाम में पहले ही जोड़ दी जाती है. ऐसे में आपको फेस्टिवल सीजन में सिर्फ इस वजह से घर बुक नहीं करना चाहिए कि बिल्डर बड़ा गिफ्ट दे रहा है. अगर मान भी लें कि बिल्डर कारोबार बढ़ाने के लिए बड़ी राशि का गिफ्ट दे रहा है तब भी यह ऑप्शन नहीं चुनना चाहिए. इसके बजाय बिल्डर से डिस्काउंट के लिए मोल भाव करना चाहिए. अगर बिल्डर इस एवज में 6₹ लाख का भी डिस्काउंट दे देता है तो लंबी अवधि में इससे बड़ा फायदा होगा.

EMI का गणित उदाहरण से समझें

उदाहरण के लिए मान लीजिए की आप घर खरीदने के लिए 50 लाख का लोन ले रहे हैं. मौजूदा 10 पर के इंटरेस्ट रेट के हिसाब से 25 साल के लिए लोन की EMI 45,435 बनेगी. इस तरह साल में करीब 5 लाख चुकाने होंगे. 25 साल की अवधि में ₹86,30,511 के ब्याज के साथ कुल ₹1 करोड़ 36 लाख चुकाने होंगे. अगर आप बिल्डर से गिफ्ट के बजाय मोल भाव करके किसी तरह ₹6 लाख का डिस्काउंट ले लेते हैं तो  ₹44 लाख का ही लोन लेना होगा.

तब इस रकम पर 25 साल के लिए 10% के इंटरेस्ट रेट पर 39,983 की EMI बनेगी. ऐसे में साल में ₹4,89,796 भरने होंगे. इस आधार पर उन्हें EMI के रूप में हर महीने ₹5,452 और साल में ₹ 65,424 का फायदा होगा. लोन की पूरी अवधि में मोहित ₹16,35,000 की बचत कर सकते हैं. यह रकम आम नौकरी पेशा लोगों के लिए काफी मायने रखती है. इसलिए घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं तो पहले होमवर्क जरूर करें.