बाप-दादा की बेचते हैं प्रॉपर्टी तो कैसे बचाएं टैक्‍स, यहां जानें सिंपल तरीका

Tax on Ancestors property: बहुत से लोगों को उन्‍हें अपने पूर्वजों से संपत्ति मिलती है, अगर आप भी उन्‍हीं में शामिल हैं और इसे बेचना चाहते हैं. मगर बाप-दादा से मिली इस पुश्‍तैनी जमीन को बेचने और उस पर मिलने वाली रकम पर लगने वाले टैक्‍स को लेकर सोच में पड़े हैं तो टेंशन न लें. क्‍योंकि आज हम आपको बताएंगे कि कैसे आप पुश्‍तैनी प्रॉपर्टी की बिक्री पर टैक्‍स बचा सकते हैं और इससे जुड़े नियम क्‍या हैं.

टैक्‍स की समझें रणनीति

पुश्‍तैनी संपत्ति पर टैक्‍स का हिसाब-किताब समझने के लिए टैक्‍स की पूरी गणित समझना जरूरी है. नियम के तहत पुश्तैनी संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन के साथ 20% की दर से लॉन्‍ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) टैक्‍स लगता है, जबकि बिना इंडेक्‍सेशन के यह 12.5% की दर से लगता है. पुश्तैनी संपत्ति होने के कारण अधिग्रहण लागत की गणना जटिल हो सकती है, इसलिए टैक्स सलाहकार से निवेश की सलाह ली जा सकती है.

क्‍या है टैक्स बचाने के विकल्प?

• टैक्‍स बचाने के लिए सेक्शन 54 के तहत नई आवासीय संपत्ति में निवेश कर LTCG टैक्स को बचाया जा सकता है.
• आयकर अधिनियम की धारा 54 के जरिए एलटीसीजी टैक्‍स को बचाने में मदद करती है. हालांकि ये संपत्ति के प्रकार के आधार पर निर्भर करती है. जानकारों के मुताबिक सेक्‍शन 54EC के तहत कैपिटल गेन बांड में निवेश करने के बजाय, टैक्‍स का भुगतान करना और प्राप्त राशि को वित्तीय लक्ष्यों में निवेश करना ज्‍यादा बेहतर होता है.

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इसके बाद संपत्ति को बेचने के बाद मिली रकम को इन जगहों पर निवेश कर टैक्स बचाया जा सकता है.

निवेश की रणनीति भी आएगी काम

• निवेशक कार, इंटरनेशनल यात्रा, हेल्थकेयर और FD के जरिए भी टैक्‍स बचा सकते हैं.
• लिक्विडिटी के लिए 6 महीने के खर्च के बराबर पैसा 7.5% से ज्यादा ब्याज देने वाले बैंक FD में रखें.
• 1 करोड़ रुपये का हेल्थ कवर ले सकते हैं जिसमें 5-10 लाख का बेस कवर और 90-95 लाख का टॉप-अप कवर हो. यह मेडिकल इमरजेंसी से बचाएगा.
• परिवार के वार्षिक खर्च का 20 गुना कवर वाला टर्म प्लान भी लेने से वित्‍तीय सुरक्षा मिलेगी, इससे आकस्मिक अनहोनी से बचा जा सकता है.
• प्रॉपर्टी बिक्री में मिली बची हुई राशि को 60:35:5 के रेशियो में फ्लेक्सी-कैप, मल्टी-एसेट और गोल्ड फंड्स में 12-18 महीने के SIP के जरिए निवेश करने पर भी फायदा मिल सकता है.