FY26 में हाउसिंग सेल वैल्यू में 19% की छलांग, वॉल्यूम में बदलाव नहीं, प्रीमियम सेगमेंट ने बढ़ाई रफ्तार: रिपोर्ट

भारत का हाउसिंग मार्केट FY26 में एक बार फिर वैल्यू ग्रोथ के दम पर मजबूत प्रदर्शन करने की ओर बढ़ रहा है. हालांकि, इस दौरान भले ही सेल वॉल्यूम में ठहराव देखने को मिल रहा हो. रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म ANAROCK की रिपोर्ट के मुताबिक, देश के टॉप 7 शहरों में घरों की कुल बिक्री की वैल्यू FY26 में लगभग 19% बढ़कर 6.65 लाख करोड़ तक पहुंच सकती है. इसके साथ ही रिपोर्ट में बताया गया है कि यह ग्रोथ मुख्य रूप से प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में बढ़ती मांग और डेवलपर्स की रणनीतिक फोकस का नतीजा है.

भले ही FY26 में हाउसिंग सेल वॉल्यूम में कोई बड़ा उछाल नहीं दिखे, लेकिन प्राइसिंग और प्रीमियम सेगमेंट की डिमांड के चलते वैल्यू में मजबूत ग्रोथ जारी रहेगी. मार्केट एनालिस्ट्स का मानना है कि यह ट्रेंड भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में क्वालिटी-ड्रिवन कंज्यूमर शिफ्ट की ओर इशारा करता है.

वैल्यू ग्रोथ पर फोकस

रिपोर्ट में दिए गए डाटा के मुताबिक FY26 की पहली छमाही (H1) में ही करीब 1.93 लाख यूनिट्स बिक चुकी हैं, जिनकी कुल वैल्यू 2.98 लाख करोड़ रुपये से अधिक रही, जो FY25 की कुल बिक्री वैल्यू 5.59 लाख करोड़ रुपये के 53% जितना है. FY25 में जहां सेल वॉल्यूम 14% घटा था, वहीं कुल वैल्यू 6% बढ़कर 5.59 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गई थी, जो FY22 के बाद का सबसे ऊंचा स्तर था.

वॉल्यूम में मंदी, प्राइस ग्रोथ जारी

ANAROCK ने अपनी रिपोर्ट में बताया है कि FY24 में हाउसिंग सेल्स ने अब्सॉर्प्शन का पीक छुआ था, लेकिन अब वॉल्यूम में थोड़ी मंदी देखने को मिल रही है. लेकिन, इसके बावजूद प्राइस-लेड ग्रोथ के चलते कुल सेल वैल्यू डबल-डिजिट ग्रोथ दिखा रही है.

शहरों के हिसाब से परफॉर्मेंस

मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR): H1 FY26 में 61,540 यूनिट्स बिकीं, जिनकी वैल्यू 1 लाख करोड़ रुपये से अधिक रही. जबकि, FY25 में यह आंकड़ा 1.44 लाख यूनिट्स और 2.23 लाख करोड़ रुपये रहा था.

NCR दिल्ली-गुरुग्राम: FY26 की पहली छमाही में 29,175 यूनिट्स की बिक्री से 75,859 करोड़ रुपये की वैल्यू बनी. FY25 में यह 1.02 लाख करोड़ रुपये थी.

बेंगलुरु: H1 FY26 में 29,955 यूनिट्स की बिक्री 43,627 करोड़ रुपये वैल्यू के साथ हुई, जबकि FY25 में 79,819 करोड़ रुपये की वैल्यू पर 62,440 यूनिट्स बिकी थीं.

चेन्नई: H1 FY26 में 11,670 यूनिट्स, जिनकी वैल्यू 12,370 करोड़ रुपये रही. वहीं, FY25 में 17,765 यूनिट्स की कुल वैल्यू 17,387 करोड़ रुपये थी.

लग्जरी होम्स से बढ़ी औसत टिकट साइज

मार्केट एक्सपर्ट्स के मुताबिक अब भारतीय होमबायर्स का झुकाव बड़े और महंगे घरों की ओर बढ़ रहा है. डेवलपर्स भी अब लग्जरी और हाई-एंड प्रोजेक्ट्स पर ज्यादा फोकस कर रहे हैं. हाउसिंग मार्केट वैल्यू कर्व पर ऊपर बढ़ रहा है. NCR जैसे बाजारों में प्रीमियम होम सेगमेंट में तेजी से ग्रोथ दिख रही है, जहां खरीदार क्वालिटी, लोकेशन और लाइफस्टाइल को डिस्काउंट से ज्यादा महत्व दे रहे हैं.