ग्रेटर नोएडा में फ्लैट बुकिंग के समय ही देनी होगी स्टाम्प ड्यूटी, जानें क्यों लाया गया ये नियम

Noida Real Estate Rules: ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने रियल एस्टेट लेनदेन प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है. अब ग्रेटर नोएडा में घर खरीदने वालों को फ्लैट बुक करते समय ही स्टाम्प ड्यूटी चुकानी होगी, क्योंकि प्राधिकरण ने बिल्डर्स को प्रोजेक्ट पूरा होने के बाद नहीं, बल्कि बुकिंग के समय ही फ्लैट रजिस्टर्ड करने का आदेश दिया है. यह निर्णय रियल एस्टेट रेगुलेटरी एक्ट (RERA), 2016 के तहत लिया गया है, जिसका उद्देश्य है पारदर्शिता बढ़ाना और घरों के लेनदेन में होने वाली देरी को कम करना.

क्या है नया नियम

• बुकिंग के समय स्टाम्प ड्यूटी: अब बिल्डर्स को फ्लैट की बुकिंग के समय ही खरीदार से 10 फीसदी अग्रिम राशि के साथ-साथ प्रॉपर्टी मूल्य के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी लेनी होगी.
• रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट: बुकिंग के बाद दोनों पक्षों के बीच रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट करना अनिवार्य होगा.
• पजेशन सर्टिफिकेट: फ्लैट के हैंडओवर के समय 100 रुपये के स्टाम्प पेपर पर पजेशन सर्टिफिकेट पर हस्ताक्षर करने होंगे.

पहले क्या प्रक्रिया थी

पहले खरीदारों को फ्लैट का कब्जा मिलने के समय स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होता था, लेकिन अब यह प्रक्रिया बुकिंग स्टेज पर ही अनिवार्य कर दी गई है. स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर फ्लैट की कुल कीमत का 6 से 7 फीसदी होती है.

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क्यों लिया गया यह फैसला

ग्रेटर नोएडा में कई आवासीय परियोजनाएं बकाया भुगतानों के कारण अधूरी पड़ी हैं, जिससे खरीदारों को वर्षों तक फ्लैट का कब्जा नहीं मिल पाता. इस नए नियम से:

• बिल्डर्स की जवाबदेही बढ़ेगी
• खरीदारों को समय पर फ्लैट मिलने की संभावना बढ़ेगी
• रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता आएगी
• नोएडा और YEIDA में भी लागू है समान नियम

नोएडा प्राधिकरण ने 2024 में लागू किया था नियम

YEIDA (यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी) में भी इसी प्रकार का नियम पहले से मौजूद है. उत्तर प्रदेश सरकार ने 9 सितंबर 2024 को सभी प्राधिकरणों को RERA दिशा-निर्देशों का सख्ती से पालन सुनिश्चित करने के निर्देश दिए थे.

स्टाम्प ड्यूटी की दरें (2024 के अनुसार)

ओनरशिप	स्टाम्प ड्यूटी	पंजीकरण शुल्क
पुरुष मालिक	7 फीसदी	1 फीसदी
महिला मालिक	6 फीसदी	1 फीसदी
संयुक्त (पुरुष + महिला)	6.5 फीसदी	1 फीसदी
संयुक्त (पुरुष + पुरुष)	7 फीसदी	1 फीसदी
संयुक्त (महिला + महिला)	6 फीसदी	1 फीसदी