मेट्रो शहरों में 20% गिर गई घरों की बिक्री, नए प्रोजेक्ट की सप्लाई भी घटी, ग्लोबल टेंशन से खरीदार अलर्ट

Housing sales & Anarock Report : 2025 की दूसरी तिमाही रियल एस्टेट के लिहाज से थोड़ी सुस्त रही. ऐसे में एक रिपोर्ट सामने आई है जिसमें देश के कई शहरों में हाउसिंग सेल में गिरावट दर्ज की गई है. ANAROCK रिसर्च की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, देश के शीर्ष 7 शहरों में Q2 2025 (अप्रैल-जून) के दौरान हाउसिंग सेल में सालाना आधार पर 20 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई है. हालांकि, तिमाही आधार पर इसमें 3 फीसदी की मामूली बढ़त देखी गई है. इस अवधि में कुल 96,285 यूनिट्स की बिक्री हुई, जबकि पिछले साल की समान अवधि (Q2 2024) में यह संख्या 1,20,335 यूनिट्स थी.

क्यों आई गिरावट

ANAROCK रिसर्च के नए आंकड़ों से सेल में गिरावट के पीछे कई कारण सामने आए हैं. रिपोर्ट के अनुसार, प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के साथ-साथ ऑपरेशन सिंदूर और ईरान-इजरायल युद्ध जैसी जियोपॉलिटिकल टेंशंस ने घर खरीदने वालों को सतर्क कर दिया है. इसके अलावा, पिछले दो वर्षों से लगातार बढ़ रही प्रॉपर्टी कीमतों ने भी मध्यमवर्गीय खरीदारों की क्षमता को प्रभावित किया है.

चेन्नई में दिखा उत्साह

इन तमाम चुनौतियों के बावजूद चेन्नई एकमात्र ऐसा शहर रहा, जहां इस दौरान उत्साह देखने को मिला. चेन्नई में सालाना आधार पर 11 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई. Q2 2025 में यहां 5,660 यूनिट्स बिकीं, जबकि पिछले साल इसी अवधि में 5,100 यूनिट्स की बिक्री हुई थी. तिमाही आधार पर भी चेन्नई ने 40 फीसदी की दमदार बढ़त दिखाई है.

MMR और पुणे का दबदबा कायम

मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और पुणे का दबदबा अब भी कायम है. इन दोनों शहरों ने मिलकर कुल बिक्री में 48 फीसदी का योगदान दिया. MMR में 31,275 यूनिट्स की बिक्री हुई, जबकि पुणे में 15,410 यूनिट्स बिकीं.

नए प्रोजेक्ट्स में गिरावट

डेवलपर्स ने नई सप्लाई पर भी ब्रेक लगा दिया है. Q2 2025 में शीर्ष 7 शहरों में कुल 98,625 नई यूनिट्स लॉन्च की गईं, जो पिछले साल की समान अवधि (1,17,165 यूनिट्स) की तुलना में 16 फीसदी कम हैं. MMR और NCR (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) नए प्रोजेक्ट्स के मामले में आगे रहे और कुल सप्लाई में 48 फीसदी का योगदान दिया.

लग्जरी सेगमेंट का बोलबाला

जहां सामान्य घरों की खरीदारी में गिरावट देखी गई, वहीं लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी होम्स की मांग में तेजी बरकरार रही. नए लॉन्च में इन दोनों श्रेणियों (>1.5 करोड़ रुपये) का हिस्सा 46 फीसदी रहा, जबकि मिड-सेगमेंट (40-80 लाख रुपये) और प्रीमियम सेगमेंट (80 लाख-1.5 करोड़ रुपये) ने 21-21 फीसदी का योगदान दिया. अफोर्डेबल सेगमेंट की हिस्सेदारी घटकर केवल 12 फीसदी रह गई.

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अनसोल्ड इन्वेंटरी में गिरावट

शीर्ष 7 शहरों में अनसोल्ड इन्वेंटरी Q2 2025 के अंत तक सालाना आधार पर 3 फीसदी कम दर्ज की गई. इस मामले में पुणे ने सबसे बेहतर प्रदर्शन किया, जहां 15 फीसदी की गिरावट देखी गई है.