होम लोन रेट में आएगी रिकॉर्ड गिरावट, बस 6 जून का इंतजार, एक लाख पर केवल 806 रुपये EMI!

RBI MPC Home Loan: महंगाई और ब्याज दर पर RBI की तीन दिवसीय बैठक जारी है. 6 जून को रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ब्याज दर पर फैसला सुनाने वाला है. महंगाई फिलहाल कंट्रोल में है इसलिए माना जा रहा है कि रिजर्व बैंक एक बार फिर से ब्याज दरों में कटौती कर सकता है. इस कटौती के बाद ब्याज दर काफी नीचे आ सकती है. होम लोन पर ब्याज दर 4 साल के निचले स्तर पर आ सकती है और महामारी को अपवाद मान लें तो ये 8 साल के निचले स्तर तक पहुंच सकती है. कई लोगों के घर लेने का सपना पूरा सकता है क्योंकि EMI घट सकती है. एक लाख पर EMI 806 रुपये पर आ सकती है. चलिए हम आपको बताते हैं कि ब्याज दरें कितनी घट सकती है और इसके बाद कैसे घर के लिए लोन लेना ज्यादा फायदेमंद होगा.

RBI का गवर्नर बनने के बाद से संजय मल्होत्रा दो बार ब्याज दरों में कटौती कर चुके हैं. इस साल फरवरी और अप्रैल में RBI ने रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट यानी टोटल 0.50 फीसदी की कटौती कर चुका है. इन फैसलों का मकसद अर्थव्यवस्था को गति देना था. फिलहाल रेपो रेट घटकर 6 फीसदी पर आ चुका है.

फिर घट सकती है ब्याज दर

कई अर्थशास्त्रियों का मानना है कि रिटेल महंगाई लगातार तीसरे महीने RBI के 4 फीसदी के टारगेट से नीचे बनी हुई है, इसलिए 0.25 फीसदी की और कटौती हो सकती है. दूसरी ओर SBI अपनी रिपोर्ट में बता चुका है कि हालात को देखते हुए 0.50 फीसदी की एक जंबो कटौती भी हो सकती है.

होम लोन 8 साल के निचले स्तर पर आ सकता है

अगर 0.25 फीसदी की कटौती भी होती है तो होम लोन 8 साल के निचले स्तर पर आ सकता है क्योंकि 8 साल पहले 2017 में ब्याज दरें 8 फीसदी या इससे ऊपर थी. हालांकि महामारी के दौरान होम लोन पर ब्याज दरें 6 फीसदी के आसपास थी. लेकिन ऐसा थोड़े समय के लिए ही था क्योंकि महामारी गंभीर मामला था. इसलिए महामारी दौर को अपवाद मान लें तो होम लोन पर ब्याज दरें 8 साल के निचले स्तर पर जा सकती है.

कितनी हो सकती है ब्याज दर?

फिलहाल सरकारी बैंकों की बात करें तो यूको बैंक, यूनियन बैंक, केनरा बैंक, इंडियन बैंक और बैंक ऑफ इंडिया जैसे बैंकों की मौजूदा ब्याज दरें 7.75 फीसदी से 7.9 फीसदी के बीच है. अब इसमें कटौती होती है तो यह 7 से 7.5 फीसदी के आसपास बैठ सकती है.

वहीं प्राइवेट बैंक रिजर्व बैंक की कटौती का फायदा ग्राहकों तक पहुंचाने में देरी कर देती है.

अगर होम लोन पर ब्याज दर 7.5 फीसदी होती है तो 20 साल के लिए एक लाख रुपये के लोन पर EMI केवल 806 रुपये बनेगी. वहीं अगर 20 लाख का लोन 20 साल के लिए लिया जाए तो EMI 16,112 रुपये बनेगी.