होम लोन लेने से पहले करें ये 7 जरूरी काम, मिल सकता है कम ब्याज दर और बेहतर ऑफर

पनों का घर खरीदने से पहले सबसे जरूरी है कि आप अपनी वित्तीय तैयारी मजबूत कर लें ताकि होम लोन लेने के दौरान आपको कम ब्याज दर और बेहतर शर्तों का फायदा मिल सके. सही तैयारी पूरी प्रक्रिया को आसान बनाती है. ऐसे में आइए जानते हैं होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले किन कामों को करना चाहिए.

Money9Live

Published on: 17 Nov 2025 07:59 PM

होम लोन लेने से पहले करें ये 7 जरूरी काम, मिल सकता है कम ब्याज दर और बेहतर ऑफर

होम लोन पर EMI Image Credit: Canva/ Money9

शीशराम यादव | खुद का आसियाना होना हर किसी का सपना होता है. ऐसे में अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो इस समय डेवलपर्स की आकर्षक स्कीमें और बैंकों के स्पेशल ऑफर खरीदारों को लुभा रहे हैं. लेकिन सपनों का घर खरीदने से पहले सबसे जरूरी है कि आप अपनी वित्तीय तैयारी मजबूत कर लें ताकि होम लोन लेने के दौरान आपको कम ब्याज दर और बेहतर शर्तों का फायदा मिल सके. सही तैयारी पूरी प्रक्रिया को आसान बनाती है. ऐसे में आइए जानते हैं होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले किन कामों को करना चाहिए.

क्रेडिट स्कोर पर नजर रखें

आपकी पिछली लोन हिस्ट्री और समय पर पेमेंट करने की आदत आपके क्रेडिट स्कोर को तय करती है. अच्छा CIBIL स्कोर (750 से ऊपर) होने पर बैंक आप पर ज्यादा भरोसा करते हैं. इससे लोन जल्दी मंजूर होता है, कम ब्याज दर मिलती है और लोन राशि भी ज्यादा मिल सकती है. घर खरीदने से पहले TransUnion CIBIL की वेबसाइट से अपना क्रेडिट रिपोर्ट जरूर देखें. कोई गलती या बकाया दिखे तो उसे तुरंत ठीक करवाएं.

बकाया बिलों का समय पर पेमेंट करें

क्रेडिट कार्ड, ईएमआई या किसी भी बकाया का पेमेंट देर से करने पर आपके क्रेडिट स्कोर पर गलत असर पड़ता है. अगर आप जल्द ही होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो समय पर भुगतान करना बेहद जरूरी है. यह आपकी वित्तीय अनुशासन और भरोसेमंद ग्राहक की छवि बनाता है.

क्रेडिट पर निर्भरता कम रखें

यदि आप अपनी क्रेडिट लिमिट का 50% से कम उपयोग करते हैं, तो यह आपके क्रेडिट स्कोर को मजबूत बनाता है. क्रेडिट लिमिट का लगातार ज्यादा उपयोग वित्तीय अस्थिरता का संकेत माना जाता है. इससे बैंक ब्याज दर बढ़ा सकते हैं या लोन राशि कम कर सकते हैं. इससे बचने के लिए आवश्यकता पड़ने पर क्रेडिट कार्ड लिमिट बढ़ाने का अनुरोध कर सकते हैं.

FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) बैलेंस रखें

लोन देने से पहले बैंक आपके FOIR को देखते हैं. यह बताता है कि आपकी आय का कितना हिस्सा पहले से ईएमआई में जा रहा है. यदि FOIR ज्यादा है, तो लोन मिलने की संभावना कम हो जाती है. इसे 40% से कम रखने की सलाह दी जाती है. इसके लिए पुराने लोन बंद करना या ईएमआई का प्री-पेमेंट करना मददगार साबित होता है.

एक साथ कई जगह लोन आवेदन न करें

कई बैंकों में एक साथ लोन के लिए आवेदन करने पर बैंकों द्वारा की गई हार्ड इंक्वायरी से आपका CIBIL स्कोर कम हो सकता है. इसलिए आवेदन से पहले विभिन्न बैंकों की ब्याज दर, शर्तें और सरकारी योजनाओं की तुलना करें और केवल उन्हीं संस्थानों में आवेदन करें जो आपके लिए सही हों. किसी अनुभवी व्यक्ति या वित्तीय सलाहकार से राय लेना भी फायदेमंद रहता है.

आय में स्थिरता दिखाएं

सैलरीड लोगों के लिए कम से कम छह महीने की सैलरी स्लिप और एक साल का स्थिर रोजगार जरूरी माना जाता है. लोन आवेदन से कुछ महीने पहले नौकरी बदलना सही नहीं माना जाता. स्वरोजगार वाले व्यक्तियों के लिए बैंक आमतौर पर दो साल की स्थिर आय देखना पसंद करते हैं. आय से जुड़े दस्तावेज और बैंक स्टेटमेंट्स अच्छे से व्यवस्थित रखें.

महिला सह-आवेदक को शामिल करें

कई बैंक महिलाओं को कम ब्याज दर और स्पेशल बेनिफिट देते हैं. इसलिए पुरुष आवेदक यदि किसी महिला (पत्नी, मां, बहन) को को-अप्लीकेंट बनाते हैं, तो उन्हें ब्याज दर में छूट मिल सकती है. PMAY जैसी सरकारी योजनाओं में भी महिलाओं को प्राथमिकता दी जाती है. कई राज्यों में महिलाओं के लिए स्टांप ड्यूटी पर 1% तक की छूट भी मिलती है. ऐसे में महिला को-अप्लीकेंट जोड़ने से होम लोन काफी फायदेमंद हो सकता है.

(लेखक, युगेन इन्फ्रा के मैनेजिंग डायरेक्टर हैं. इस लेख में व्यक्त विचार उनके व्यक्तिगत हैं. )