रियल एस्टेट स्टॉक्स में इन वजहों से आई तेजी, Nuvama ने कहा- DLF, Prestige में मिलेगा बंपर कमाई का मौका!

15 सितंबर को रियल एस्टेट सेक्टर में शानदार उछाल देखने को मिला. Prestige Estates, DLF, Brigade, Godrej Properties जैसे बड़े स्टॉक्स में 2% से लेकर 12% तक की तेजी आई. Nifty Realty इंडेक्स 2.6% चढ़कर 908 के स्तर पर पहुंचा, जो 13 सत्रों में सबसे ऊंचा है. वहीं, Nuvama Research के मुताबिक ये तेजी कुछ खास वजहों से आई है और DLF, Prestige और Brigade Group जैसे स्टॉक्स में निवेश से बंपर कमाई का मौका मिल सकता है.

US Fed रेट कट से उम्मीद

अमेरिका अर्स्थव्यस्था के कमजोर आंकड़ों को देखते हुए माना जा रहा है कि US Fed जल्द ही रेट कट का ऐलान करे. यहां तक कि फेड प्रमुख जेरोम पॉवेल ने खुद भी इसकी संभावना जताई है. क्योंकि, अमेरिका में पिछले 12 महीनों में करीब 9 लाख नौकरियों की कमी आई है. इसके साथ ही ट्रंप प्रशासन भी ब्याज दर घटाने का दबाव बना रहा है. ऐसे में Fed की बैठक में दर घटाने की संभावना बढ़ गई है.

रियल एस्टेट पर इसका क्या असर?

डॉलर के मुकाबले रुपये को आकर्षक बनाए रखने और भारतीय बाजार को बेहतर माहौल देने के लिए Fed के रेट कट के बाद RBI भी रेट कट का ऐलान कर सकता है. इसकी वजह से एक तरफ भारत में विदेशी निवेश बढ़ने की संभावना बढ़ेगी. वहीं, होम लोन के रेट कम होने से रियल एस्टेट में डिमांड बढ़ने की उम्मीद है.

नियम बदलेंगे तो स्टॉक्स में आएगी रौनक

उत्तर प्रदेश सरकार नोएडा, ग्रेटर नोएडा और YEIDA में जमीन कवरेज की सीमा हटाकर Floor Area Ratio (FAR) बढ़ाने की योजना बना रही है. मनीकंट्रोल की एक रिपोर्ट के मुताबिक इससे निर्माण नियम आसान होंगे और निवेशकों का भरोसा बढ़ेगा. प्रोजेक्ट्स में तेजी आने से निर्माण क्षेत्र में पैसा लगाने का आकर्षक मौका मिलेगा.

बदलाव से किसे फायदा?

इस बदलाव से Godrej Properties, DLF, Prestige Estates जैसी कंपनियों को सीधा फायदा होगा. Nuvama के मुताबिक अगर ये नियम लागू होते हैं तो इन कंपनियों की ग्रोथ तेज होगी और निवेशकों को अच्छा लाभ मिल सकता है.

वैल्यू बायिंग का ट्रेंड तेज

Nifty Realty इंडेक्स पिछले एक साल में 14% और पिछले तीन महीनों में 10% गिर चुका है. ऐसे में कई निवेशकों ने इसे सस्ते भाव में खरीदारी का बेहतरीन मौका माना है. गिरावट के बाद मजबूत बैलेंस शीट वाली कंपनियों में निवेश करना लंबी अवधि में फायदे का सौदा साबित हो सकता है. वहीं, रिकवरी के लिहाज से देखें, तो पिछले 6 महीने में इसमें 14 फीसदी की जोरदार रिकवरी हुई है.

Nuvama के मुताबिक गिरावट के बाद निवेशकों ने वैल्यू बायिंग शुरू की है. DLF और Prestige जैसे स्टॉक्स में निवेश कर आप बाजार की अस्थिरता का फायदा उठा सकते हैं. चरणबद्ध निवेश रणनीति अपनाकर जोखिम को भी कम किया जा सकता है.

Nuvama रिपोर्ट के प्रमुख तथ्य

1. कैश फ्लो में सुधार: Nuvama Research की FY25 रिपोर्ट बताती है कि कैश EBITDA मार्जिन में 2% की बढ़ोतरी हुई है. DLF और Lodha जैसी कंपनियों ने अच्छा ऑपरेटिंग प्रॉफिट दिखाया जबकि Prestige Estates ने हाई कैपेक्स के चलते कैश डिफिसिट का सामना किया. निवेशकों को उन कंपनियों पर ध्यान देना चाहिए जो स्थिर नकदी प्रवाह देती हैं.
2. इक्विटी पर बढ़ती निर्भरता: रिपोर्ट में साफ कहा गया है कि कंपनियां कर्ज की बजाय इक्विटी जुटाकर अपने विकास को फंड कर रही हैं. कम कर्ज वाली कंपनियों में निवेश करना सुरक्षित विकल्प है. Nuvama ने बताया कि निवेशकों को उन कंपनियों में निवेश करना चाहिए, जिनकी बैलेंस शीट मजबूत हो और जो दीर्घकालिक विकास की ओर ध्यान दे रही हों.
3. वर्किंग कैपिटल बढ़ रहा : रिपोर्ट के मुताबिक हाउसिंग साइकिल के बीच चरण में पहुंचने से निर्माण गतिविधियां तेज हुई हैं और इन्वेंट्री भी बढ़ रही है. इससे वर्किंग कैपिटल की जरूरत बढ़ रही है. निवेशकों को उन कंपनियों की पहचान करनी चाहिए जो इन्वेंट्री प्रबंधन में माहिर हैं.

DLF सबसे सुरक्षित विकल्प

Nuvama ने DLF को सबसे मजबूत कंपनी बताया है. इसका कैश पोजिशन शानदार है, ब्याज खर्च कम है और डिविडेंड बढ़ाने की क्षमता भी है. लंबी अवधि के निवेशकों के लिए DLF एक भरोसेमंद स्टॉक है जो स्थिरता और लाभ दोनों दे सकता है.

Prestige Estates में सावधानी से करें निवेश

Prestige Estates ने हाई कैपेक्स के चलते कैश फ्लो में गिरावट देखी है. इसलिए इसमें निवेश करते समय सतर्क रहना जरूरी है. पोर्टफोलियो में विविधता लाकर आप जोखिम को कम कर सकते हैं और लंबी अवधि में लाभ कमा सकते हैं.

निवेश लिए क्या हो रणनीति?

Nuvama की रिपोर्ट के मुताबिक मजबूत बैलेंस शीट वाली कंपनियों जैसे DLF, Prestige Estates और Godrej Properties में निवेश करें. Fed और RBI की दर कटौती की खबरों पर ध्यान रखें ताकि EMI घटते ही निवेश का सही समय पकड़ सकें. गिरावट के बाद वैल्यू बायिंग का फायदा उठाएं लेकिन चरणबद्ध निवेश से जोखिम कम करें. कैश फ्लो और वर्किंग कैपिटल का विश्लेषण कर सही कंपनियों का चुनाव करें. पोर्टफोलियो में विविधता रखें ताकि किसी एक सेक्टर पर निर्भर न रहना पड़े.